核心内容：工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。在本文中，将为您介绍工业房产的特点、价值的主要区域因素、个别因素和估价方法、石家庄房地产评估的方法。

　　一、工业房地产的特点

　　l、涉及的行业多。各类工业有各自的行业特点、要求，即使同一产品的工业企业，由于工艺、流程的不同，对厂房、用地的要求也可能截然不同。因此，进行工业房地产估价时，首先应该了解相应企业的一些行业知识。

　　2、非标准厂房多、单价差异大。

　　3、受腐蚀的可能性大。厂房常常会受到腐蚀，估价时要注意房屋使用年限与受到腐蚀的严重程度。

　　二、影响工业房地产价值的主要区域因素

　　1、交通条件。工业企业通常需要大量运进原材料及燃料，运出产品，因此，**有便捷的交通条件。如果邻近或与公路交通干线相连，有铁路专用线进入厂区，邻近通航河道(或海岸)且有专用码头等，则都有利于工业房地产价格的提高。

　　2、基础设施。工业对基础设施依赖较强，当地的电力供应情况，用水能否满足需要，排污及污染治理，通讯条件等等，都是影响工业房地产价值的主要区域因素。

　　3、地理位置。有些工业要求特定的地理位置，例如造纸需要大量排放污水，所以通常需要邻近河道;化工企业则不应设在山沟里。否则不利于废气的排放;水泥厂的附近若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输费用。

　　三、对工业房地产价值影响较大的个别因素

　　1、用地面积。厂区用地面积大小应该合理，面积太小无法满足需要，太大则多渠的部分并不能增加房地产价值，但有时要考虑厂区扩建预留用地;用地形状、地势应符合全产要求，便于布置线，不同的工艺常常要求不同的用地形状及地势。

　　2、地质和水文条件。

　　3、房地产用途。在评估时要考虑该房地产改作其他用途以及用干其他产品的可能性。

　　4、厂房面积、结构、高度与设备安装情况。有些工业设备安装是和建筑物(厂房)的修建同时进行的。例如，很多设备的基座就和厂房的基础连为一体。

　　四、工业房地产估价的常用方法

　　工业房地产通常缺少同类交易案例，特别是非标准厂房，所以，一般不具备采用市场比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大，采用极少。根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。